윈저의 짧은 태클

단기 휴가용 임대 주택 규제에 뒤늦게 참여했던 윈저는 수요일에 다시 이 문제에 뛰어들 예정이다.

시의회는 손님이 머무는 동안 주인이 없는 비호스팅 단기 임대를 규제하는 조례 초안을 논의할 예정입니다. 이 조례는 이미 다른 소노마 지역과 비교하면 부족하다고 주민들로부터 비판을 받고 있습니다. 카운티 도시.

"여기 윈저에서 약한 STR 조례를 허용하지 말고, 대신 적어도 우리 이웃 지역 사회와 일치하는 STR 조례를 주장해 주시기 바랍니다"라고 주민 Gene Keizer가 이번 달 시의회에 썼습니다.

그의 편지는 평의회에 제출된 12통 이상의 편지 중 하나였는데, 모두 조례에 대해 비판적이었습니다.

수년에 걸쳐 Windsor는 Airbnb 및 VRBO 자산이 지배하는 환경인 단기 임대를 규제하는 방향으로 조금씩 나아갔습니다. 심지어 카운티의 다른 지역 사회가 이를 엄격하게 제한하기 위해 움직였음에도 불구하고 말입니다.

지난 8월 산타로사는 영구적인 규정을 마련하면서 채택한 비상 규정에 따라 그러한 임대를 198개로 제한했습니다. 소노마는 2017년 신규 단기 임대를 금지했다. 힐즈버그는 주거 지역에서 이를 금지하고 있으며 모두 12명 미만이라고 관계자는 말했습니다.

2015년 윈저 시의회는 단기 휴가용 임대 주택에 12%의 세금을 부과했습니다. 당시 Windsor 관계자는 마을에서 운영되는 약 12개의 단기 임대업을 확인했습니다.

당시에는 단기 임대 소유자가 사업 허가를 받고, 화재 안전 검사를 받고, 구역 설정 기준을 준수하도록 요구하는 "내부 정책"이 개발되었으며 이는 여전히 유효합니다. 단, 규정은 적용되지 않습니다. 수요일 회의를 위해 의회에 제출된 직원 보고서에 따르면 집행이 이루어졌습니다.

현재 Windsor의 지역 사회 개발 이사인 Patrick Streeter가 작성한 보고서에 따르면 108개의 활성 단기 임대 사업 라이센스가 있지만 132개의 광고가 마을에 있고 125개가 작년에 적극적으로 임대되었습니다.

2017년 시의회는 터브스(Tubbs)와 넌스(Nunns) 산불 이후 주택 재고와 경제 활동을 촉진하기 위해 단기 휴가 임대를 명시적으로 허용하도록 도시의 구역 코드를 변경하도록 요청했습니다. 인생은 협력하지 않았습니다. 이어진 산불, 소송 압박에 따른 지방선거 전환, 코로나19 팬데믹으로 인해 변화가 지연됐다.

그러나 2021년에 지역사회의 우려로 인해 시의회는 조례 작성을 요청하게 되었습니다. 도시 계획 위원들은 누구도 마을에서 5개 이상의 단기 임대 부동산을 소유할 수 없다는 문구를 추가하고 1년 동안 단기 임대 부동산을 임대할 수 있는 최대 일수를 설정하는 등 특정 변경을 요청했습니다. 182에서.

단기 임대의 영향을 받아 시가 주택 정책을 업데이트하는 동안 진행이 다시 지연되었습니다. 그리고 임대 급증에 대한 지역사회의 우려로 인해 지난 8월부터 시행된 신규 사업 허가에 대한 유예 조치가 내려졌습니다.

시의회가 수요일 검토할 조례 초안은 모든 단기 임대 소유자가 허가를 받도록 요구하고 마을에서 5개 이하의 임대를 제한하도록 제한합니다.

이 조례는 1년 동안 부동산을 임대할 수 있는 날짜를 제한하지 않습니다. 왜냐하면 시행하기 어려울 것이라고 Streeter가 말했습니다. 조례에 따르면 마을의 모든 주거 지역과 여러 상업 지역에서 단기 임대를 운영하려면 허가가 필요합니다. 또한 장래의 단기 임대 지역에서 300피트 이내에 있는 모든 이웃에게 통보하도록 의무화합니다.

반대자들은 조례 초안에는 그들이 주장한 제한 사항이 사실상 전혀 포함되어 있지 않으며 그 중 대부분은 인근 도시의 규정을 기반으로 한다고 말합니다.

이 조례에 반대하는 많은 단체를 이끌었던 짐 매티슨(Jim Mathison)은 “솔직하게 말하면 현 상태에서는 거의 쓸모가 없다”고 말했다.

Streeter는 Windsor가 제안한 조례와 다른 도시의 조례 사이에 차이가 있음을 인정했습니다. 그러나 그는 "의회가 검토 중인 초안 문서는 윈저와 관련된 워크숍과 공개 회의에서 제시되고 논의되고 개선된 정책과 성과 기준을 반영한다"고 말했다.