스플리트 산타 로사(Split Santa Rosa) 커미션으로 시의회에 휴가 임대 규정을 보다 과감하게 변경

단기 임대 또는 휴가용 임대는 한 번에 30일 미만으로 임대하는 부동산을 말합니다.

산타로사의 기존 규정에 따르면 부동산 소유자가 현장에 거주하는 호스트형 임대와 부동산 소유자가 현장에 거주하지 않는 비호스팅 임대를 포함한 모든 휴가용 임대에는 허가가 필요합니다. 또한 시 사업 허가증을 취득하고 숙박세 및 기타 세금을 납부해야 합니다.

임대는 개인 또는 가족 신탁이 소유해야 하며 기업, 유한 책임 파트너십, 기업 또는 6명 이상의 소유자로 구성된 부분 소유권 그룹이 소유할 수 없습니다.

호스팅 임대는 모든 도시 구역 구역에서 허용되며 도시 전체에 존재할 수 있는 수 또는 다른 임대와 얼마나 가까운지에 대한 제한이 없습니다.

비호스팅 임대의 수는 198개로 제한되며, 2021년에 승인된 규정에 따라 승인되지 않은 신규 운영자는 다른 비호스팅 임대로부터 1,000피트 내에서 운영할 수 없습니다.

모든 임대는 다음을 포함한 일반 운영 요구 사항을 준수해야 합니다.

– 수용 인원 제한: 침실당 2명이 허용되며, 임대에는 10명 이상이 숙박할 수 없습니다. 주간 손님은 오전 8시부터 오후 9시까지 허용되며, 허용되는 손님 수는 허용되는 최대 임대 인원의 절반을 초과할 수 없습니다.

– 소음 : 오후 9시부터 오전 8시까지는 정숙시간이며 실외 증폭음은 금지됩니다.

– 대규모 모임: 결혼식, 피로연, 기업행사, 파티는 금지됩니다.

– 주차: 대부분의 임대에는 침실당 하나의 노외 주차 공간이 필요하며 자동차가 거리로 넘치거나 비상 접근을 방해해서는 안 됩니다.

– 안전: 렌탈에는 비상시를 대비한 예비 배터리가 장착된 전화기, 소화기, 대피 체크리스트 및 지도가 갖추어져 있어야 하며 실외 불꽃에 대한 특정 제한 사항이 있습니다.

제안된 변경사항 중목요일 기획위원회에 의해 시는 소유자당 임대 수를 호스팅된 임대 1개와 비호스팅 임대 1개로 제한할 것입니다.

운영자는 저소득층 주택과 취약 계층을 위한 주택을 보존하기 위해 소득 제한 주택, 학생 주택 또는 기숙사, 노인 주택, 임시 또는 임시 주택을 휴가 임대 주택으로 전환하는 것이 금지됩니다.

이동식 주택 공원에서는 이미 임대가 금지되어 있습니다.

새로운 정책에 따라 모든 부속 주거 단위의 임대가 금지됩니다. 현재는 2018년 이후에 건축된 단위에서는 임대가 금지되어 있습니다. 하지만 기존 허가를 보유한 운영자는 몇 가지 제한 사항을 적용하여 허가 갱신을 신청할 수 있습니다.

더 작은 변화에는 옥외 조명, 쓰레기 및 재활용과 관련된 정책 추가, 물 절약, 옥외 화재와 관련된 안전 정책 강화가 포함됩니다.

호스팅되지 않은 휴가 임대에 대한 시 전역 금지 제안은 목요일 산타 로사 계획위원회의 동의를 얻지 못했습니다. 위원들은 더 엄격한 규정에 대한 결정을 시의회에 대부분 통과시켰습니다.

면밀히 지켜본 6시간 회의에서 위원회는 시의회가 기존 단기 임대 조례를 업데이트하여 소유자가 현장에 거주하지 않는 호스팅 임대와 비호스팅 임대를 소유하도록 제한하도록 시의회에 권고하기 위해 4대 2로 투표했습니다. 다른 수많은 변경 사항 중 하나입니다.

시 통계에 따르면 시는 목요일 현재 226개의 휴가용 임대 허가를 발급했으며 그 중 75%는 비호스팅 임대에 대한 것입니다.

Santa Rosa는 지난 10년 동안 North Bay 전역에서 사업이 번창했음에도 불구하고 2년도 채 되지 않아 휴가용 임대 주택에 대한 정책을 제정하는 데 상대적으로 늦었습니다. 시는 어디에서 어떻게 운영될 수 있는지 관리하는 데 있어 보다 비간섭적인 접근 방식을 취했습니다.

한편 소노마 카운티와 이 지역의 다른 도시에서는 임대 밀집도가 높은 지역의 임대를 금지하거나 연간 주택 임대 가능 일수를 제한했습니다.

목요일에 대다수의 위원들은 줄리안 피터슨(Julian Peterson) 부의장이 도시 전역에서 비호스팅 임대 운영을 금지하고 테리 샌더스(Terry Sanders) 위원이 임대 사업자가 소유할 수 있는 수를 늘리기 위해 제안한 경쟁 개정안을 지지하는 것을 주저했습니다.