Boston Rent Wrapped: 2022년 검토

올해 보스턴 지역 임대료에는 승자(집주인)와 패자(대부분 세입자, 놀랍게도!)가 있었습니다.

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아, 2022년은 많은 사람들이 보스턴 지역 부동산 시장이 특히 임대와 관련하여 휴식을 취할 수 있기를 바랐던 해였습니다. 대신 낮은 재고, 높은 아파트 구직자 수, 증가하는 도시의 완벽한 폭풍으로 인해 시의원은 자신의 뒷마당에서 저렴한 방을 찾을 수 없었고 집주인은 임차인에게 침묵의 대가로 더 낮은 지불금을 제공했습니다. . Zumper의 수치에 따르면 보스턴의 임대료는 올해에도 계속해서 상승하여 현재 평균 1베드룸 가격이 월 3,000달러인 샌프란시스코와 동률을 이루고 있습니다. 아주 멋지다! (/풍자.)

지역 시장 동향에 관해 올해 최고치(임대료)와 최저치(어, 금전적으로 많지는 않음)를 기억하기 위해 기억을 더듬어 보겠습니다.

작년 이맘때, 1년 동안의 코비드 관련-맙소사-모두가-도시를 떠나-제발-이 아파트를 가져가세요-계약 후에 높은 임대료가 반환되었습니다. 그러나 2021년을 떠났을 때 집주인은 다음 숫자에 반영된 것처럼 다시 한 번 자신의 유닛을 쉽게 채웠습니다. 1베드룸의 중간 가격은 2,600달러 바로 아래를 맴돌고 있었는데, 이는 이론적으로 같은 장소를 임대할 수 있었던 2021년 1월보다 거의 600달러 급등한 것입니다. 2,000달러가 조금 넘는 가격입니다(아, 옛날에는 좋았죠). 겨울이 일년 중 더 느린 시기임에도 불구하고 보스턴 지역 임대료는 2020년 대부분 동안 본질적으로 자유낙하한 후 상승세를 보였습니다. 그리고 2022년 1월까지 Zumper는 보스턴의 1베드룸 임대료 중간값이 연간 2,720달러로 사상 최고치를 기록했다고 보고했습니다. (올해 우리가 깨뜨릴 많은 임대 관련 기록 중 첫 번째 기록일 뿐입니다).

봄이 시작되면서 임대료 증가율은 2021년 증가율을 앞지르기 시작했고, 2020년 하락세에서 지속적인 변화에 대한 희망은 사실상 무산되었습니다. 대신 Zumper의 데이터에 따르면 보스턴의 1베드룸 임대료 중간값은 2,000달러 중상위권을 맴돌며 전년 대비 15~25% 성장한 것으로 나타났습니다. 도시 생활은 다시 바람직했지만 주택 재고는 코로나 이전과 마찬가지로 희박했습니다. 경쟁적인 구매 시장으로 인해 일부 사람들은 1년 더 임대를 유지하게 되었는데, 이는 다른 때보다 유닛 회전율이 적다는 것을 의미합니다. 여러 지점에서 도시의 공실률은 1% 미만이었습니다.

그럼 사람들은 무엇을 했나요? 그들은… 조금 절망적이었습니다. 아파트에 수십 명의 지원자가 들어오면서 사람들은 단지 집을 얻기 위해 더 많은 임대료를 지불하겠다고 제안하기까지 했습니다. 케임브리지 시의원인 Burhan Azeem은 올해 초 임대할 집을 찾으려고 할 때 발견했습니다. 반면에, Azeem은 자신의 집을 찾는 동안 난방, 창문 또는 어떤 종류의 저장 공간도 없는 임대 방을 찾았습니다. 이는 집주인이 임대하려고 하는 생활 조건 유형에 대해 많은 것을 말해줍니다.

얼마나 빨리 강력한 추락이 일어나는가. 1베드룸 중간 임대료가 강세를 유지하고 있음에도 불구하고 보스턴은 지난 4월 "미국에서 3번째로 비싼 1베드룸 임대료 중간 도시"(5배 빠른 도시)라는 오랜 타이틀을 마이애미에게 잃었습니다. 안타깝게도 이는 가격 하락을 반영하지 않았습니다. 나머지 국가가 마침내 코로나19 이후의 반등을 따라잡은 것으로 나타났습니다. 그리고 10월에는 1베드룸 중간 임대료가 두 번째로 비싼 도시로 샌프란시스코와 동률을 이루었습니다. 계절이 바뀌면서 가격도 바뀌었고 보스턴은 침실 1개짜리 가격이 3,000달러를 넘어섰습니다.

지금 1베드룸을 임대하려는 경우 Zumper의 최신 임대료 보고서에 따르면 중간 가격이 월 $2,990이므로 최대 $3,000까지 지불할 것으로 예상됩니다. 이는 작년 이맘때보다 16% 증가한 수치입니다. 보스턴은 여전히 ​​샌프란시스코와 공동 2위 자리를 차지하고 있습니다. 2023년에 어떤 일이 일어날지는 시간만이 말해 줄 것입니다. 주택 시장은 신규 구매자에게 더 유망해 보이지만(더 많은 임대가 열릴 것으로 예상됨), 이 지역은 여전히 ​​수요를 따라잡는 데 필요한 재고가 심각하게 부족합니다. 하지만 긍정적인 측면에서는…적어도 우리는 여전히 가장 비싸지는 않습니다. (그 영예는 ​​여전히 뉴욕시에 속해 있습니다.) 그러나 2023년에 어떤 주택 공포가 가져올지는 지켜봐야 합니다.