뉴욕 에어비앤비, 벌금 100만달러 부과

뉴욕 주 플러싱에 있는 2층 벽돌집은 백만 달러짜리 집이지만 주인이 의도한 대로는 아닐 수도 있습니다.

Queens 주거 지역의 Main Street 바로 옆에 있고 세차장, 약국, T-Mobile 매장에서 멀지 않은 이 집의 문에는 오래된 신문이 붙어 있어 뉴욕시 건축부의 황변 통지문을 부분적으로 가리고 있습니다. 보안 카메라가 지켜보고 있다는 경고 표시.

공개 기록에 따르면 해당 집은 에어비앤비 불법 임대주택으로 이용됐고, 다락방과 지하실에는 사람들이 거주하고 있었다. 시 서류에 따르면, 위반 사항이 누적되고, 이웃의 불만이 제기되고, 불법 점유된 집의 일부를 비우라는 명령이 수년 동안 시의 감시 대상이 되어 왔습니다. 2021년에만 주택 소유자는 984,000달러의 불이행 벌금을 냈지만 그 중 어느 것도 지불되지 않은 것으로 도시 기록을 기반으로 한 블룸버그 계산에 나와 있습니다. 동일한 신고서에 따르면 가장 최근의 데이터인 2021년에는 거의 모든 다른 에어비앤비 불법 부동산보다 더 많은 벌금이 누적되었으며, 이는 전체 연도에 부과된 모든 벌금의 약 11%를 차지합니다.

그러나 그것은 결코 혼자가 아닙니다. 뉴욕에는 29,000개 이상의 단기 임대 주택이 있으며, 그 중 거의 3분의 1이 불법으로 등록된 것이라고 단기 임대 산업 규제를 담당하는 Eric Adams 시장의 특별 집행실이 밝혔습니다. 미국에서 가장 엄격한 규정을 적용한 뉴욕에서는 세입자 없이 대부분의 아파트에서 30일 미만의 임대를 기본적으로 금지하고 있습니다.

시는 에어비앤비 불법 기업을 대대적으로 진압하고 2021년에 890만 달러의 벌금을 부과했습니다. 그러나 기록에 따르면 신속하게 비용을 지불하는 호스트는 극히 일부에 불과합니다. 실제로, 서류에 따르면 많은 사람들이 벌금을 부과한 것으로 나타났습니다. 항만청(Port Authority) 근처에 부동산 1개 블룸버그 기록 계산에 따르면 ORJ Properties가 소유한 맨해튼은 2021년 벌금으로 약 17만 달러를 누적했습니다. 벌금 중 일부가 기각된 ORJ Properties는 전화 및 이메일 의견 요청에 응답하지 않았습니다. 플러싱 자택의 한 남성은 문 앞에 나타난 기자에게 손을 흔들며 논평을 거부했습니다.

뉴욕은 불법 숙소의 확산을 두고 수년간 Airbnb Inc.와 논쟁을 벌여 왔으며 위반자를 추적하는 데 상당한 자원을 투자해 왔습니다. 7월부터 시행되기 시작하는 새로운 규정은 퀸즈와 같은 부동산이 애초에 시장에 출시되는 것을 방지하기 위해 고안되었습니다. 에어비앤비나 기타 플랫폼에 등록하려는 호스트는 시에 등록하고 운영 허가증을 받아야 합니다. 회사는 등록되지 않은 부동산에 대해 예약 수수료를 징수할 수 없으므로 불법 매물을 추적하려는 시의 압력을 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 소방법 위반 사항을 시정하지 않았거나 퇴거 명령을 받은 유닛은 등록할 수 없습니다.

새로운 규정은 Airbnb와 Airbnb의 최대 국내 시장 중 하나인 뉴욕 간의 수년간의 법적 싸움의 정점입니다. 시는 일부 지역에서 이미 높은 생활비를 인상하고, 안전하지 않은 숙박 시설을 나열하고, 지역 주민들을 위해 꼭 필요한 임대 공간을 시장에서 빼낸 것에 대해 에어비앤비를 비난했습니다.

올 봄에 발효되는 조치는 기존 법률에 더 많은 영향을 미치고 새로운 규칙을 도입할 것입니다. 호스트는 숙소 내 모든 출구 경로가 포함된 도표를 제시하고 등록 증명서를 제시해야 하며, 호스트가 영구 거주자임을 증명하는 서류를 제출하고 거주지 내 관련 없는 영구 거주자의 수를 나열해야 합니다.반복적으로 위반할 경우 호스트는 최대 $5,000의 벌금을 받을 수 있습니다.

강화된 정책으로 인해 세계에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나인 이곳에서 더 이상 부동산을 임대할 수 없게 되면 상당한 수입 손실을 우려하는 호스트들의 뜨거운 반대가 이어졌습니다.

에어비앤비의 지역 공공 정책 책임자인 Nathan Rotman은 "많은 가족이 상승하는 생활비를 따라가려고 노력하는 상황에서 일반 뉴욕 주민들은 자신의 집을 공유할 수 있어야 하며 시의 표적이 되어서는 안 됩니다"라고 말했습니다. "현재 작성된 규정은 대다수의 뉴욕 주민이 자신의 주택을 등록하는 것을 방지할 것입니다. 우리는 행정부가 호스트 커뮤니티와 협력하여 책임 있는 호스트를 돕고 불법 호텔 운영자를 표적으로 삼는 규제 프레임워크를 지원할 것을 촉구합니다."