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데니스 샬, Skift

2022년 10월 10일 오전 2시 30분(EDT)

단기 임대 증가와 저렴한 주택 위기 사이의 연관성을 비웃는 사람들은 역학관계가 복잡함에도 불구하고 명백한 사실을 부인하고 있습니다.

데니스 샬

미국 연방준비제도(Fed) 지역 은행의 CEO는 주택 가격 상승에 단기 임대가 미치는 영향을 언급하고, 인기 있는 관광 지역의 지자체에 단기 임대를 추가로 규제하여 근로자가 현지 주택을 찾을 수 있도록 요구했습니다.

연방준비은행 필라델피아 회장 겸 CEO인 패트릭 하커(Patrick Harker)의 최근 에세이는 저렴한 주택 옹호자들이 지역 당국에 Airbnb, Vrbo, Booking.com 및 기타 지역 단기 임대 예약에 대한 더 엄격한 규제를 채택하도록 압력을 가할 수 있는 추가적인 지적 근거를 제공할 수 있습니다. 사이트.

하커는 지난 달 "뉴저지의 저지 쇼어(Jersey Shore)와 같이 관광업이 지배하는 지역은 근로자를 위한 주택이 부족하다"고 썼습니다. "인력 주택에 대한 인센티브를 제공하면 이러한 공급 부족을 완화할 수 있습니다. 그리고 관광객이 많은 지역에서 지방 정부는 지역 주민들이 살 곳을 확보할 수 있도록 단기 임대 수를 제한할 수 있습니다."

저렴한 주택 옹호자들과 지방자치단체 공무원들은 종종 단기 임대 확대를 임대료 및 주택 가격 상승과 연결하지만 연방준비은행 최고 경영자나 연방 정부가 그렇게 하는 경우는 드뭅니다. 연방준비제도(Federal Reserve)는 미국 연방정부의 일부가 아니지만 의회가 연방준비은행 은행 시스템을 설립했습니다.

Harker의 에세이 "Unpacking Shelter Inflation"은 자신의 고향인 뉴저지에서 2022년 2분기에 51% 상승한 731,000달러에 달하는 치솟는 주택 판매 가격을 파헤쳤고, 그는 그 중 많은 부분을 "뉴저지의 중산층 소득 및 근접성"과 연관시켰습니다. 고임금 노동에."

물론 전염병으로 인해 교외 지역의 주택 가격이 급등했습니다.

그러나 Harker는 또 다른 요인, 즉 투자자들이 주택을 단기 임대로 전환하고 장기 임대 공급을 제한하는 것이 저렴한 주택 부족의 원인이라고 덧붙였습니다.

그러나 "다른 요인들은 고소득과 고임금 직장 근처에 사는 근로자들보다 덜 유익하다"고 Harder는 말했습니다. "예를 들어 단기 임대는 특히 해안 지역에서 주택 공급의 상당 부분을 차지했습니다. Airbnb는 최근 뉴저지 주 오션 시티가 미국에서 가장 많이 예약된 목적지라고 발표했습니다." 실제로 에어비앤비는 예약된 숙박일 수에 따라 미국에서 가장 인기 있는 가을 여행 장소로 뉴저지주 오션시티를 꼽았습니다.

에어비앤비 대변인은 "전문가들은 미국의 저렴한 주택 문제가 단순히 충분한 주택을 짓지 않는 문제로 귀결될 수 있다는 점에 동의한다"고 말했다. 에어비앤비 대변인은 "이것이 바로 모든 곳에서 모든 사람의 주택 비용이 상승하는 이유"라고 말했다. "현실은 숙소 공유가 수십 년 동안 휴가지 구성의 중요한 부분이었으며 오늘날 대부분의 에어비앤비 호스트는 집을 저렴하게 만들고 생활비 상승에 대처하기 위해 단 한 채의 숙소만 공유한다는 것입니다. 이에 초점을 맞춰야 합니다. 사람들을 위해 더 많은 주택을 짓는 데 힘쓰고 있으며 Airbnb는 그 해결책의 일부가 되기를 원합니다."

에어비앤비는 2021년 연례 보고서에서 이러한 규제를 위험 요소로 언급했습니다.

"에어비앤비 숙소 수는 다음과 같이 호스트에게 영향을 미치는 다른 여러 요인으로 인해 감소할 수 있습니다.단기 점유 및 세법을 포함한 법률 및 규정의 집행 또는 집행 위협; 주택 소유자, 집주인, 콘도미니엄 및 지역 협회와 같은 민간 단체는 주택 공유를 금지하거나 제한하는 계약을 채택하고 시행합니다. 에어비앤비는 주택 공유를 금지하거나 제한하는 임대차 계약, 모기지, 기타 계약 또는 규정을 준수하지 않는다고 밝혔습니다.

Philly Fed CEO의 에세이에 대해 Expedia Group 대변인 Dave McNamee는 다음과 같이 말했습니다. "Expedia Group은 지역 사회가 직면한 문제에 대한 솔루션을 찾기 위해 지역 사회와 협력해 온 실적을 보유하고 있습니다. Ocean City의 전체 주택 재고 중 단기 임대가 차지하는 비중은 지난 3년 동안 1.3% 성장했습니다. 비록 낮기는 하지만 우리는 지역 문제를 해결하는 정책을 모색하기 위해 주 전역의 관할 구역과 협력하는 데 계속 집중할 것입니다."